Köpguide Spanien
Att köpa bostad på Mallorca är för många en dröm, oavsett om det handlar om en charmig lägenhet i Palmas historiska gamla stan eller ett lugnt strandnära hem i Puerto Pollensa, Port Andratx eller Port Sóller. Processen är spännande, men kan också kännas komplex om man inte är bekant med det spanska regelverket. Den här guiden hjälper dig att förstå varje steg, från juridiska dokument till extra kostnader, så att vägen till ditt nya hem blir så smidig som möjligt.
Steg 1: Skaffa NIE-nummer
Ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) fungerar som ditt spanska person- och skattenummer. Det är ett krav för fastighetsköp och alla större ekonomiska transaktioner i Spanien. Planerar du att vistas i landet mer än 90 dagar per år behöver du också ha ett NIE.
Du kan ansöka om NIE på tre sätt:
Personligen i Spanien
Via ett spanskt konsulat i utlandet
Genom en representant i Spanien
Tiderna kan vara svåra att få, så planera i god tid. Du kan även anlita en agent som hanterar processen åt dig för cirka 100–200 €. Om du gör det själv behöver du fylla i blanketterna EX-15 och 790-012, betala avgiften på en bank och ta med pass och kopior till ditt möte. Om spanskan inte sitter helt kan det vara bra att ta med någon som talar språket.
Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto
För att genomföra ett bostadsköp behöver du ett spanskt bankkonto. Både invånare och icke-invånare kan öppna konto, men invånarkonton erbjuder ofta fler fördelar.
Populära banker bland internationella köpare:
BBVA – avgiftsfria konton och god service på engelska
CaixaBank – erbjuder bland annat gratis tolktjänster och juridisk rådgivning
Banco Sabadell – kostnadsfria EU-överföringar upp till 50 000 €
Tänk på att bankavgifterna i Spanien ofta är högre än i många andra EU-länder. För internationella överföringar kan exempelvis TransferWise (Wise) ge bättre växelkurser.
Vill du komma i kontakt med en svensk bank så samarbetar vi med SEB och Handelsbanken som båda kan erbjuda bolån till Svenska kunder som vill köpa bostad i Spanine. Kontakta oss för mer information.
Steg 3: Anlita en oberoende advokat
Att ha en advokat vid din sida rekommenderas starkt. Spanska fastighetslagar skiljer sig från de svenska, och en advokat säkerställer att allt går rätt till. De kontrollerar fastighetens status, hanterar juridiska frågor, hjälper med skatter och kommunicerar med banken.
Advokatkostnaden ligger vanligtvis på cirka 1 % av köpesumman (plus moms). Välj helst en helt oberoende advokat, inte någon som rekommenderats av mäklare eller utvecklare.
Steg 4: Säkra finansiering eller bolån
Spanska banker erbjuder bolån både till invånare och utländska köpare.
Invånare: upp till 80 % av fastighetens värde
Utländska köpare: vanligtvis 60–70 %
De flesta bolån har rörlig ränta knuten till Euribor med ett tillägg. Att använda en oberoende bolånemäklare är ofta smart, de jämför banker och hittar bästa erbjudanden. Provisionen är cirka 1 % av lånebeloppet.
Steg 5: Räkna med extra kostnader
Utöver själva köpeskillingen tillkommer flera kostnader som normalt uppgår till 10–12 % av priset. Bland annat:
Överföringsskatt: 8–11,5 % beroende på prisnivå
Notarie och fastighetsregister
Advokatarvode: ca 1 %
Eventuellt bank- och bolåneavgifter
Exempel för en fastighet på 500 000 €:
Nyproduktion:
10 % moms: 50 000 €
Stämpelskatt (AJD): 6 000 €Notarie: 900 €
Fastighetsregistrering: 700 €
Advokat: 6 050 €
Totalt: 64 200 € (ca 12,8 %)
Begagnad bostad:
Överföringsskatt: 41 000 €
Notarie: 900 €
Fastighetsregistrering: 700 €
Advokat: 6 050 €
Totalt: 49 200 € (ca 9,8 %)
Steg 6: Köpprocessen steg för steg
1. Privat köpeavtal (contrato privado)
När priset är överenskommet skrivs ett privat avtal där villkor, datum och detaljer fastställs. Du betalar vanligtvis 10 % i handpenning.
2. Väntetid inför tillträde
Det brukar gå 1–2 månader innan affären avslutas. Under tiden färdigställs juridiska kontroller och eventuella lån.
3. Slutligt köp hos notarie
På tillträdesdagen överför du resterande summa och ägandet byts officiellt.
Övriga viktiga aspekter
Prissättning: Det är ovanligt med budgivning i Spanien. Kommer säljaren och köparen överens om ett pris är det normalt det som gäller.
Säsong: Våren och hösten är populära perioder för att köpa, men marknaden är aktiv hela året.
Handpenning: Ångrar du dig efter att det privata kontraktet signerats förlorar du handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste de betala tillbaka din handpenning, plus lika mycket till.
Sammanfattning
Att köpa bostad på Mallorca är en fantastisk möjlighet att kombinera livskvaliten och klimatet med en stabil investering. Med rätt förberedelser, professionell rådgivning och en förståelse för processen kan du känna dig trygg hela vägen till nycklarna i handen.
Vill du veta mer om hur man köper fastighet i Spanien eller få personlig hjälp genom processen? Kontakta vårt team