Västerby 305

30 000 kvm.

Planbestämmelse
Enligt detaljplanen tillåts byggnation av huvudbyggnad och uthus på maximalt 25 % av tomtens area, dock högst 250 kvm byggnadsarea (BYA). Den högsta nockhöjden för huvudbyggnad utan sluttningsvåning är 9 meter, se plankarta. Tomterna är cirka 900–1 100 kvm vardera. Markuppbyggnad eller schaktning inom 4,5 meter från tomtgräns får ske med högst 1 meter i förhållande till grundkartans nivåer.

All bebyggelse ska anpassas till landskapsbilden. Området kännetecknas av randbebyggelse utan siluettverkan. Området har rikligt med skog, särskilt i form av gröna korridorer, samt hävdade betesmarker, vilket ger en lantlig karaktär. Bebyggelsen inom planområdet har öppna passager ut mot berg och skogsmark, vilket underlättar promenader genom området. Placering, formgivning och färgsättning ska präglas av kunskap och aktsamhet.

Tillfart föreslås ske direkt från Dramsviksvägen. Vägens lutning inom bostadskvarteret, enligt illustration, är cirka 10 %. På en begränsad sträcka uppgår lutningen till cirka 12 %. Den nya lokalgatan avslutas med en vändplats med radie 9 + 1,5 meter. Utfart till allmän väg sker via väganläggningen Dramsvik GA:4, som förvaltas av Dramsvik–Råssbyns samfällighetsförening. För tillfart krävs att nya fastigheter inträder i samfälligheten. Detta prövas av Lantmäteriet i samband med avstyckning.

Inom planområdet finns fynd från den arkeologiska utredningen Forshälla 376, som berör två planerade fastigheter. Dessa får inte bebyggas innan en arkeologisk slutundersökning genomförts. Fastigheterna är markerade med N2 på plankartan. Bygglov kan inte beviljas innan denna undersökning har ägt rum. Nuvarande markägare har kontaktat Länsstyrelsen angående detta och ansökt om en slutundersökning. En preliminär kostnad på cirka 10 prisbasbelopp har angetts.

Vatten och avlopp
Ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala VA-systemet. Det krävs inga pumpstationer på huvudledningsnätet.

Dagvatten
Enligt planbestämmelserna kommer kommunen att vara huvudman för vatten och spillvatten inom planområdet. Förbindelsepunkter upprättas vid varje fastighet samt för vägens avvattning. I samband med projekteringen av det kommunala VA-nätet har det säkerställts att dagvattnet från området hanteras korrekt, i enlighet med de miljö- och kapacitetskrav som bland annat Länsstyrelsen ställer.

Havstensfjorden är klassad som musselvatten och skyddas enligt förordningen om miljökvalitetsnormer för fisk- och musselvatten. Den kommunala dagvattenhanteringen beaktar att havsviken, som är recipient för dagvattnet, har känslig grundbotten, är viktig för fiskreproduktion och ingår i skyddsområdet för torsk.

Kommunen anser, med hänvisning till ovanstående, att exploateringen inte kommer att hindra uppfyllandet av miljökvalitetsnormerna för vatten i Havstensfjorden eller andra vattenförekomster.

Genomförandeavtal
Uddevalla Vatten AB, det kommunala dotterbolaget till Västvatten, ansvarar för upphandling och genomförande av anläggningsentreprenaden i takt med exploatörens avrop. Du som köpare kan idag välja att upphandla tjänsten själv i enlighet med Uddevalla Vatten AB riktlinjer.

El och tele
Elförsörjning kommer att byggas ut av Uddevalla Energi parallellt med VA-arbetena i området. Den befintliga högspänningsluftledningen förbi planområdet till transformatorstationen i Västerby Norra har tagits bort. Telefoni till området sker via befintligt nät och kan samordnas med utbyggnaden av el.

Värme
Uppvärmning bör ske med vattenburna system. Dessa bör utformas så att de enkelt kan anpassas till alternativa energislag.

Avfall
Sophantering sköts av Uddevalla Energi. Återvinningsstation finns vid Lerbo.

Detaljplan
Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år och börjar löpa från det att planen vunnit laga kraft.
Detaljplanen antogs av Miljö- och stadsbyggnadsnämnden den 19 september 2013 och vann laga kraft den 3 oktober 2014. Den gäller därmed till och med år 2029.

Utbildning
Förskola: Forshälla-Strands förskola, byggdes i Råssbyn. Förskolan har plats för 160 barn och stod klar 2025.

Grundskola: En ny F–6-skola planeras på Skäret, strax öster om Ammenäs. Detaljplanen godkändes av Uddevalla kommun i maj 2022. Skolan kommer att anslutas till gång- och cykelvägnätet och beräknas stå klar till höstterminen 2028.