Hall
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Hallen erbjuder plats för avhängning och förvaring samt binder samman bostadens samtliga rum på ett praktiskt sätt.
Slottsstaden, Malmö
Västra Ryttmästaregatan 23
4 595 000 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 660 kr/mån
Antal rum
3 rum och kök
Boarea
92 kvm
Våning
4 av 4.
Hiss finns ej.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
Denna lägenhet på 92 kvadratmeter, ligger högst upp i huset med utsikt över takåsarna. En central funktion i lägenheten är den öppen spisen som sätter stämningen under årets kallare månader. Här möts klassiska detaljer och moderna renoveringar i en bostad som erbjuder generösa sällskapsytor, två rogivande sovrum och ett smakfullt kök med plats för matbord.
Vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och den öppna spisen som ger både karaktär och trivsel. Härifrån nås även balkongen där du kan njuta av en fri vy över området. Genomgående fiskbensparkett, välbevarade detaljer och ett stilrent badrum bidrar till en bostad med en tidlös känsla.
En av bostadens stora fördelar är möjligheten att köpa loss vindsutrymmet ovanför lägenheten från föreningen. Det ger chansen att bygga om bostaden till en exklusiv etagelägenhet och skapa ett hem utöver det vanliga.
Här bor du högst upp i huset i en stabil förening, med närhet till stadens utbud, kommunikationer och grönområden, samtidigt som du får ett hem med både charm, funktion och en potential som sällan erbjuds.
Beskrivning
Kök
Parkettgolv och ljusa väggar. Köket erbjuder goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord intill fönstret.
Vardagsrum
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Den fungerande öppna spisen skapar en trivsam känsla samtidigt som utgången till balkongen ger ett fint ljusinsläpp.
Balkong
Från vardagsrummet nås bostadens balkong med fri utsikt över området och plats för mindre sittgrupp.
Sovrum 1
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring samtidigt som det stora fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp.
Sovrum 2
Parkettgolv och ljusa väggar. Ett lättmöblerat rum som passar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor.
Badrum
Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel, dusch samt handdukstork.
Förråd
Till bostaden hör de till källar och vindsförråd
Vind
Ovanför lägenheten finns ett vindsutrymme. Efter föreningens godkännande finns möjlighet att förvärva utrymmet och utveckla bostaden till en etagelägenhet.
Byggnad
Kort fakta
Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västra Ryttmästaregatan 23
Område
Slottsstaden
Kommun
Malmö
Boarea
92 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 660 kr/mån
Pris
4 595 000 kr
Byggnadssätt m.m
Byggnadsår
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
4 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong
Ja
Föreningen
Namn
Brf Fröknegården
Allmänt om föreningen
Brf Fröknegården är en äkta bostadsrättsförening med attraktivt läge i Malmö. Föreningen bildades 1945 och består av 16 bostadsrätter i en fastighet uppförd samma år. Under årens lopp har föreningen genomfört ett flertal större renoveringar och arbetar löpande med underhåll för att bevara fastigheten i gott skick. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och fastighetsskötseln ombesörjs av A2 Förvaltning AB.
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
746000-1055
Föreningens ekonomi
Föreningen har en låg belåningsgrad om cirka 1 650 kr/kvm.
Årsavgiften höjdes med 8 % den 1 januari 2025 och med ytterligare 6 % från den 1 januari 2026.
Enligt den senaste årsredovisningen finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
TV/bredband
Kabel-TV & bredband ingår i avgiften som ett obligatorisk tillägg om 162kr/mån
Renoveringar
1990-tal Takrenovering.
1997 Säkerhetsdörrar.
2000 Fönsterbyte.
2012 Elledningar.
2013 Tappvattenledningar.
2013 Relining.
2014 Trädäck.
2020 Renovering av skorstenar, balkonger, källarhals och räcken.
2021 Ny belysning i trapphus, källare och på vind.
2022 Plattsättning av uteplats.
2023 Underhåll av entrédörr samt ny utomhusbelysning och belysning i tvättstugan.
2024 Ny branddörr vid cykelförråd samt underhållsspolning.
2025 Målning och underhåll av tak samt installation av nytt torkskåp.
Inga större beslutade kommande renoveringar framgår av den senaste årsredovisningen.
1997 Säkerhetsdörrar.
2000 Fönsterbyte.
2012 Elledningar.
2013 Tappvattenledningar.
2013 Relining.
2014 Trädäck.
2020 Renovering av skorstenar, balkonger, källarhals och räcken.
2021 Ny belysning i trapphus, källare och på vind.
2022 Plattsättning av uteplats.
2023 Underhåll av entrédörr samt ny utomhusbelysning och belysning i tvättstugan.
2024 Ny branddörr vid cykelförråd samt underhållsspolning.
2025 Målning och underhåll av tak samt installation av nytt torkskåp.
Inga större beslutade kommande renoveringar framgår av den senaste årsredovisningen.
Gårdsplats
Föreningen erbjuder en grön och trivsam innergård med gräsmatta, planteringar och en gemensam uteplats med sittgrupper.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Parkering finns på gatorna i närområdet med boendeparkering.
Gemensamma utrymmen
I föreningens källare finns en gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsrum.
Ekonomi
Pris
4 595 000 kr
Månadsavgift
5 660 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten och avfallshantering. Kabel-TV och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 162 kr/mån och redovisas separat på månadsavin.
Andel i föreningen
8.51939%
Andel av årsavgift
8.51939%
Indirekt nettoskuldsättning
133 541 kr
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Driftkostnader
Hushållsel
5 400 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Summa
6 900 kr/år
Baserat på 2 st personer i hushållet.
Område
Allmänt
Slottstaden är ett av Malmös mest omtyckta bostadsområden och kombinerar vacker funkisarkitektur med ett lugnt och trivsamt stadsliv. Här bor du med närhet till både Ribersborgsstranden, Slottsparken och city, samtidigt som området erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer och närservice. De grönskande omgivningarna och den charmiga bebyggelsen gör Slottstaden till ett attraktivt område för människor i alla åldrar.
Kommunikation
Från Slottstaden finns mycket goda kommunikationer med flera stadsbusslinjer som tar dig snabbt till Malmö C, Triangeln och övriga delar av staden. Området erbjuder dessutom väl utbyggda cykelvägar, vilket gör det enkelt att ta sig runt på ett smidigt och hållbart sätt.
Närservice
I området finns ett stort utbud av mataffärer, caféer, restauranger, gym, apotek och övrig service. För den som uppskattar ett aktivt liv finns både Ribersborgs kallbadhus, stranden och flera grönområden inom bekvämt gång- och cykelavstånd.
Parkering
I området finns boendeparkering via Malmö stad samt möjlighet att hyra garage- eller parkeringsplats hos vissa bostadsrättsföreningar och privata aktörer. Besöksparkering finns längs omkringliggande gator.
Övrigt
Slottstaden erbjuder en unik kombination av stadspuls och avkoppling. Med närhet till havet, grönområden och ett levande restaurangutbud är området ett uppskattat val för den som söker ett bekvämt boende med hög livskvalitet.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
