Alla bilder
Nya Hovås, Göteborg

Lillgårdens Gränd 2

3 280 000 kr utgångspris
Upplåtelseform Bostadsrätt
Månadsavgift 4 461 kr/mån
Antal rum 2 rum och kök
Boarea 62.5 kvm
Våning 3 av 6. Hiss finns.
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Denna tvåa i Nya Hovås har en genomtänkt planlösning där sociala ytor och den rymliga balkongen är de centrala platserna för det sociala. Materialvalen är konsekventa genom hela hemmet och köket är utrustat med moderna vitvaror och vinkyl för de stunder som är värt att fira. Stora fönsterpartier och två utgångar till balkongen ger ett naturligt ljusinsläpp och skapar en öppen atmosfär mellan rummen.

Eftersom föreningen är förhållande vis ny med en fastighet som inte har något omfattande arbete är ekonomin ordnad. Underhållsplaner följs systematiskt för att säkerställa en stabil grund för de boende.

Området har utvecklats till en stadsdel där småstadsidyll möter praktisk närservice. Inom räckhåll finns ett brett utbud av handel, restauranger och träningsmöjligheter. Här finns närhet till både hav och naturreservat, vilket möjliggör utomhusaktiviteter året runt. Kommunikationerna till centrala Göteborg är frekventa och effektiva, oavsett om man väljer kollektivtrafik, cykelvägar eller bil.

Visa alla bilder
Beskrivning

HALL

Ekparkett och ljusmålade väggar. Avhängning och förvaring i garderob. Spotlights i taket.

KÖK

Ekparkett och ljusmålade väggar. Kök i vitt med ljus bänkskiva och ovan det ljust kakel. Köket är utrustat med hällspis med varmluftsugn och integrerad fläkt, inbyggd vinkyl samt kombinerad kyl/frys. Köket har en köksö med arbetsyta och möjlighet till fyra sittplatser.
Öppen planlösning mot vardagsrum.

VADAGSRUM

Ekparkett och ljusmålade väggar. Plats för soffgrupp med tillhörande tv-möbel.
Utgång till balkongen.

BALKONG

Balkong i väster-läge. För extra komfort finns eldrivna vertikala markiser.

SOVRUM

Ekparkett och ljusmålade väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Förvaring i tre inbyggda garderober.
Utgång till balkongen.

BADRUM

Grått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, WC, väggspegel samt dusch med vikbara glasväggar. Här finns också tvättmaskin och torktumlare (Siemens) samt väggskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Byggnad

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lillgårdens Gränd 2
Område
Nya Hovås
Kommun
Göteborg
Boarea
62.5 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 461 kr/mån
Pris
3 280 000 kr utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadsår
2017
Fönster
3-glas Isoler
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk, typ FTX
Våningsplan
3 av 6. Hiss finns.

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong
Ja
Föreningen
Namn
HSB Brf Boulevarden i Göteborg
Allmänt om föreningen
Brf Boulevarden i Göteborg är en äkta förening som bildades 2014. Föreningen äger marken. Byggåret är 2017. Föreningen består av 68 bostadsrätter fördelat på 4 hus.

Föreningen är medlem i Nya Hovås Samfällighetsförening som ansvarar för skötsel av gemensamma ytor.
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
769627-8576
Hemsida
https://hsbbrfboulevarden.se/
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
68 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
TV/bredband
Fiber (1000/1000) och TV Bas via Telia.
Renoveringar
2019 genomfördes 2-års besiktning.
2020 genomfördes OVK.
2022 genomfördes 5-års besiktning genomförd samt försegling av garagegolv.
2024 OVK-besiktning genomfördes och rensning av ventilationskanaler samt installation av laddboxar.

Föreningens underhållsplan sträcker sig över 50år.
Parkering
Föreningen förfogar över ett garage med 66 platser var av ca hälften med laddplats. En garageplats kostar ca 1063 kr/mån. 4 platser för MC som kostar ca 531 kr/mån. Ingen kö i dagsläget.
Ekonomi
Pris
3 280 000 kr
Månadsavgift
4 461 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, bredband samt TV. Debitering av el, var- och kall-vatten sker enligt faktisk förbrukning.
Andel i föreningen
1.248%
Andel av årsavgift
1.258%
Indirekt nettoskuldsättning
725 003 kr
Bostaden är pantsatt
Ej angivet

Driftkostnader

Hushållsel
1 800 kr/år
Försäkring
1 400 kr/år
Summa
3 200 kr/år Baserat på 1 st person i hushållet.
Område

Allmänt

Nya Hovås är en modern och arkitektoniskt varierad stadsdel som kombinerar innerstadens bekvämligheter med en småskalig, personlig känsla. Runt Lillgårdens gränd bor man i ett lugnt och skyddat läge med hög bostadsstandard, precis intill områdets hjärta där fokus ligger på promenadvänliga gator och social samvaro. Det är ett område som attraherar de som vill ha en harmonisk vardag utan att göra avkall på stil eller kvalitet.

Livsstilen här präglas av närheten till både hav och service. Inom bara några minuters promenad når du ett nischat utbud av butiker, prisbelönta bagerier och restauranger som Sociale, medan en kort cykeltur tar dig till de salta klippen vid Stora Amundön eller vandringslederna i Sandsjöbacka. Området fungerar som en komplett hubb där man kan sköta allt från storhandling och träning till lyxig shopping direkt i kvarteret.

Kommunikation

Kommunikationerna till centrala Göteborg är mycket effektiva, vilket gör det enkelt att pendla. Med bil via Säröleden tar resan cirka 15–20 minuter, och kollektivt är förbindelserna utmärkta med expressbussar (som X2) som går med täta turer och når Linnéplatsen på knappt 20 minuter. Det gör Lillgårdens gränd till en perfekt bas för den som vill ha naturnära livskvalitet med storstadens puls inom räckhåll.
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.