Hall
Ljust laminatgolv och ljusa väggar. Välkomnande hall med plats för avhängning via klädhängare med skoförvaring. Spegel skapar rymd.
Ellstorp, Malmö
Idaborgsgatan 57B
1 095 000 kr utgångspris
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 654 kr/mån
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
43.5 kvm
Våning
1 av 6.
Hiss finns.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
På Idaborgsgatan 57B, en halv trappa upp, väntar ett hem som bjuder på personlighet och omtanke i varje rum. Den välplanerade tvåan på 43,5 kvm har genomtänkta lösningar och en varm atmosfär som märks direkt när ni kliver in.
Köket är hjärtat i bostaden och erbjuder gott om arbetsyta, gasspis med köksfläkt, kylskåp, frys, micro och diskmaskin. Det mörkgrå kaklet ger köket en stilren karaktär och fönstret mot grönskan skapar ett ljust och trivsamt rum att laga mat i. Här finns plats för matbord och avnjutande av middagar i lugn och ro.
Vardagsrummet präglas av ljust parkettgolv och en ombonad känsla. Stuckaturdetaljen i taket vittnar om byggårets hantverk och ger rummet en tidlös charm. Sovrumsavdelningen bär upp bostadens varmare känsla med djupgröna väggar och välplanerad förvaring.
Badrummet är välhållet och utrustat med badkar och dusch, WC och handfat.
HSB Brf Vidar är en välskött förening med anor från 1940-talet. Fastigheten ligger i Ellstorp, ett område i Malmö som erbjuder en lugn boendemiljö med närhet till grönområden, service och goda kommunikationsmöjligheter. Med cykelavstånd till Malmös centrum och vältrafikerade busshållplatser i närområdet är förbindelserna utmärkta åt alla håll.
Beskrivning
Vardagsrum
Parkettgolv och ljusa väggar. Stuckaturdetalj i tak med original takrosett. Plats för soffgrupp och förvaringslösningar längs vägg. Fönster mot innergård ger naturligt ljusinsläpp.
Kök
Laminatgolv och ljusa väggar med mörkgrått kakel. Köket är utrustat med gasspis, köksfläkt, kylskåp med frys, diskmaskin och micro. Matplats för 2 till 4 personer vid runt träbord.
Sovrum
Parkettgolv och gröna väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring i stor byrå. Fönster med utsikt mot grönskande omgivning.
Badrum
Kakelgolv och kaklade väggar i vitt med gröna detaljer. Badrummet är utrustat med badkar med duschstång, WC och handfat.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd samt vindsförråd.
Byggnad
Kort fakta
Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Idaborgsgatan 57B
Område
Ellstorp
Kommun
Malmö
Boarea
43.5 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
3 654 kr/mån
Pris
1 095 000 kr utgångspris
Byggnadssätt m.m
Byggnadsår
1940
Våningsplan
1 av 6.
Hiss finns.
Föreningen
Namn
Hsb Brf Vidar
Allmänt om föreningen
Brf Vidar är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 166 lägenheter och en lokal, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten färdigställdes 1940 och föreningen har sedan dess genomfört ett omfattande löpande underhåll. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Malmö.
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
746000-5080
Föreningens ekonomi
Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Avgiften höjs normalt med två procent per år. Beslut om framtida avgiftshöjningar tas vid budgetmöte i mars och höjningar sker eventuellt i oktober.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
166 st
Antal lokaler
1 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja (minsta ägarandel är 10%)
TV/bredband
Föreningen har gruppavtal för digital-TV via Tele2, där basutbud ingår i avgiften. Bredband tillhandahålls via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) till en kostnad om 61 kr/mån, vilket debiteras på avin.
Renoveringar
1983 genomfördes renovering av balkonger, omläggning av tak samt nyinstallation av hiss i A-huset. I samband med detta utfördes även el- och stambyte.
2009 genomfördes en energideklaration med åtgärder, samtidigt som affärslokalen renoverades.
2012 renoverades affärslokalen på nytt.
2013 byttes fjärrvärmeanläggningen ut mot en modern typ av anläggning.
2014 utfördes renovering av fönster mot gatan i A-huset med syfte att bullerdämpa.
2015 genomfördes underhåll av tegelfasaden samt målning av yttertaken på A- och B-husen.
2016–2017 genomfördes fasad- och bjälklagsrenovering i A-huset.
2017 renoverades entré och trapphus i gårdshuset.
2020 utfördes hetvattenspolning av avloppsrör, nytt torkskåp installerades i tvättstugan och expansionskärlet för fjärrvärmen byttes ut.
2023 byttes takfläktar på både A- och B-husen.
2024 genomfördes flera mindre arbeten: sprickor i lägenheter och fasad åtgärdades, OVK med rensning av utsugningskanaler och justering av ventiler utfördes (en åtgärd kvarstår), porttelefonen uppdaterades och abonnemang via koppartråd avslutades. Föreningen införde också kvartalsvis storstädning i tvättstugan och sanerade svampangrepp på fasad mot gård i A-huset.
2025 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Nya utemöbler placerades även på innergården.
2009 genomfördes en energideklaration med åtgärder, samtidigt som affärslokalen renoverades.
2012 renoverades affärslokalen på nytt.
2013 byttes fjärrvärmeanläggningen ut mot en modern typ av anläggning.
2014 utfördes renovering av fönster mot gatan i A-huset med syfte att bullerdämpa.
2015 genomfördes underhåll av tegelfasaden samt målning av yttertaken på A- och B-husen.
2016–2017 genomfördes fasad- och bjälklagsrenovering i A-huset.
2017 renoverades entré och trapphus i gårdshuset.
2020 utfördes hetvattenspolning av avloppsrör, nytt torkskåp installerades i tvättstugan och expansionskärlet för fjärrvärmen byttes ut.
2023 byttes takfläktar på både A- och B-husen.
2024 genomfördes flera mindre arbeten: sprickor i lägenheter och fasad åtgärdades, OVK med rensning av utsugningskanaler och justering av ventiler utfördes (en åtgärd kvarstår), porttelefonen uppdaterades och abonnemang via koppartråd avslutades. Föreningen införde också kvartalsvis storstädning i tvättstugan och sanerade svampangrepp på fasad mot gård i A-huset.
2025 installerades nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. Nya utemöbler placerades även på innergården.
Parkering
Boendeparkering gäller i området enligt Malmö stads regler.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre takterrasser, en gemensam trädgård med grillmöjligheter samt cykelrum och barnvagnsförråd. På innergården finns plats för utemöbler och plantering. Tvättstugor är placerade i källaren och utrustade med totalt tre tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Bokning sker via elektroniskt system med automatisk tvättmedelsdosering.
Övrigt
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Ekonomi
Pris
1 095 000 kr
Månadsavgift
3 654 kr/mån
I avgiften ingår kabel-TV, bostadsrättstillägg, värme och vatten. (Obligatoriskt tillägg för internet tillkommer om 69kr/mån)
Andel i föreningen
0.6014%
Andel av årsavgift
0.6014%
Indirekt nettoskuldsättning
115 400 kr
Bostaden är pantsatt
Ja
Dokument
Område
Allmänt
Ellstorp är ett etablerat bostadsområde i nordöstra Malmö, präglat av grönskande kvarter och varierad bebyggelse. Området erbjuder en lugn boendemiljö med närhet till både stadens centrala delar och större trafikleder.
Kommunikation
Ellstorp har goda kommunikationer med bussförbindelser som tar er smidigt till centrala Malmö, Värnhem och vidare mot Malmö C. Cykelvägarna är väl utbyggda och gör det enkelt att ta sig till city. För bilpendlare finns snabb anslutning till större trafikleder.
Närservice
I närområdet finns daglig service såsom livsmedelsbutiker, restauranger och annan vardagsservice. Större handelsutbud nås enkelt i närliggande stadsdelar. Området har även tillgång till förskolor, skolor och grönytor, där Ellstorpsparken utgör ett naturligt inslag för rekreation.
Övrigt
Områdets kombination av grönska, service och goda kommunikationer gör Ellstorp till ett praktiskt val för olika målgrupper som söker ett välfungerande boende i Malmö.
Kommande visningar
Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
