Hall
Parkettgolv och ljusmålade väggar. Möblerbar hall med plats för avhängning och förvaring i garderober. Hallen fungerar som en tydlig entré till bostaden och binder samman planlösningen på ett praktiskt sätt.
Limhamn, Malmö
Birger Jarlsgatan 28B
1 595 000 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 462 kr/mån
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
47 kvm
Våning
3 av 3.
Hiss finns ej.
Kommande visningar
22
Feb
Söndag
14:00 - 14:30
Kontakta mäklaren för mer information
Denna välplanerade tvåa är belägen på husets högsta våning och erbjuder lättmöblerade ytor med fint naturligt ljus som bidrar till en trivsam och inbjudande hemmiljö. Bostaden har en genomtänkt disposition där vardagsrummet får ett naturligt samband med balkongen i västerläge, med eftermiddags- och kvällssol, vilket skapar en generös vistelseyta som lämpar sig väl för umgänge med familj och vänner, särskilt under årets varmare månader.
Lägenheten har begränsad insyn, vilket ger en privat och avskild känsla, något som uppskattas av er som värdesätter lugn och rymd i boendet. Sovrummet är placerat mot innergården och bidrar till en rofylld boendemiljö, medan kök och övriga ytor nyttjas effektivt.
Föreningen är stabil med låg belåningsgrad och i denna trappuppgång råder en god grannsämja. I föreningen finns även en gemensam takterrass i nära anslutning till lägenheten samt gemensamma utemöbler och grill som kan nyttjas under årets varmare månader. Här bor ni i ett område som kombinerar närhet till havet med god tillgång till service och vardagsutbud, vilket ger goda förutsättningar för ett bekvämt och välfungerande boende.
Beskrivning
Kök
Ljustmålat trägolv och ljusmålade väggar. Funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring i över- och underskåp. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt samt kyl/frys. Fönster ger fint ljusinsläpp och här finns plats för mindre matbord.
Vardagsrum
Parkettgolv och ljusmålade väggar. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och matplats. Generöst ljusinsläpp från fönsterparti samt utgång till balkong, vilket ger en naturlig förlängning av rummet.
Balkong
Balkongen nås från vardagsrummet och erbjuder plats för möblering. Balkongen är belägen i västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum
Parkettgolv och ljusmålade väggar. Sovrum i lugnt läge mot innergården med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Förvaring möjlig via garderob.
Badrum/WC
Klinkergolv och kaklade väggar i ljusa toner. Utrustat med wc, handfat, spegelskåp samt duschplats.
Förråd
Nuvarande säljare disponerar både vindsförråd och källarförråd.
Byggnad
Kort fakta
Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Birger Jarlsgatan 28B
Område
Limhamn
Kommun
Malmö
Boarea
47 kvm
Antal rum
2 rum
Månadsavgift
4 462 kr/mån
Pris
1 595 000 kr
Byggnadssätt m.m
Byggnadsår
1945
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong
Ja
Föreningen
Namn
Brf Strandgården
Allmänt om föreningen
Brf Strandgården etablerades i samband med att fastigheten byggdes 1945. Föreningen äger sin mark och klassas som en äkta bostadsrättsförening.
Organisationsform
Bostadsratt
Org.nummer
746000-0958
Föreningens ekonomi
Under hösten 2023 höjdes avgifterna med 7,5 %.
Nästa avgiftsjustering planeras till 2024-04-01, då med en höjning om cirka 5 %.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
TV/bredband
Bredband (100/10) ingår och levereras via Tele2. Kabel-TV med grundutbud från Tele2/ComHem ingår också. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån tillkommer.
Renoveringar
1992 och 1993 byttes vattenstammar.
1997 byttes yttre fönsterbågar ut.
2004 totalrenoverades elsystemet med installation av automatsäkringar i alla lägenheter.
2004 genomfördes även besiktning av taket.
2006 spolades avloppsstammarna.
2008 totalrenoverades balkongerna.
2009 och 2010 relinades avloppsstammar.
2012 genomfördes besiktning av fönster och fasad. Stuprör rensades och trädgården fräschades upp, inklusive omläggning av plattor.
2013 sågs värmesystemet över med byte av värmecentral och termostater samt injustering av hela värmeanläggningen.
2014 sattes ny fasadbeklädnad på södra gaveln. Yttre källartrappor sågs över och källardörrar renoverades invändigt.
2015 byttes ytterdörrar till källarutrymmen.
2018 renoverades taket.
2018 återställdes fasaden till ursprungligt skick genom putsarbete.
2018 monterades nya fönster och persienner.
2021 färdigställdes en ny miljöstation för avfallshantering, utrustad med taggsystem som även planeras användas till entrédörrarna.
2021 installerades cirkulationsventil för varmvatten.
2021 genomfördes obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2021 planterades lagerhägg, cirka 50 buskar, runt miljöstationen samt kompletterades planteringarna vid framsidan.
Föreningen har i dagsläget inga planerade renoveringar.
1997 byttes yttre fönsterbågar ut.
2004 totalrenoverades elsystemet med installation av automatsäkringar i alla lägenheter.
2004 genomfördes även besiktning av taket.
2006 spolades avloppsstammarna.
2008 totalrenoverades balkongerna.
2009 och 2010 relinades avloppsstammar.
2012 genomfördes besiktning av fönster och fasad. Stuprör rensades och trädgården fräschades upp, inklusive omläggning av plattor.
2013 sågs värmesystemet över med byte av värmecentral och termostater samt injustering av hela värmeanläggningen.
2014 sattes ny fasadbeklädnad på södra gaveln. Yttre källartrappor sågs över och källardörrar renoverades invändigt.
2015 byttes ytterdörrar till källarutrymmen.
2018 renoverades taket.
2018 återställdes fasaden till ursprungligt skick genom putsarbete.
2018 monterades nya fönster och persienner.
2021 färdigställdes en ny miljöstation för avfallshantering, utrustad med taggsystem som även planeras användas till entrédörrarna.
2021 installerades cirkulationsventil för varmvatten.
2021 genomfördes obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2021 planterades lagerhägg, cirka 50 buskar, runt miljöstationen samt kompletterades planteringarna vid framsidan.
Föreningen har i dagsläget inga planerade renoveringar.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, men området erbjuder goda parkeringsmöjligheter på gatorna. Boendeparkering finns tillgänglig och kostar för närvarande 450 kr/månad. På gatorna nära fastigheten är det även möjligt att parkera utan avgift enligt gällande regler.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan, som innehåller två större maskiner, två torkskåp samt en torktumlare, finns i källaren mellan trapphus B och C och nås från gården. Bokning görs via kolvtavla.
Föreningen erbjuder två gemensamma lokaler: ett hobby-/verkstadsutrymme, ett cykelverkstadsrum och ett sällskapsrum som kan lånas av medlemmarna. Föreningens trädgård är möblerad och medlemmar kan använda grillplatsen under sommarsäsongen.
Föreningen erbjuder två gemensamma lokaler: ett hobby-/verkstadsutrymme, ett cykelverkstadsrum och ett sällskapsrum som kan lånas av medlemmarna. Föreningens trädgård är möblerad och medlemmar kan använda grillplatsen under sommarsäsongen.
Övrigt
Föreningen använder ett gemensamt elavtal genom Varbergs Energi, vilket innebär att föreningen debiteras anslutningsavgiften medan medlemmarna betalar sin elförbrukning kvartalsvis. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.
Föreningen utför tillsyn vid överlåtelser.
Föreningen utför tillsyn vid överlåtelser.
Ekonomi
Pris
1 595 000 kr
Månadsavgift
4 462 kr/mån
I avgiften ingår kabel-tv, bredband, uppvärmning, vatten & bostadsrättstilläg
Andel i föreningen
3.97006%
Andel av årsavgift
3.97006%
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Information kommer löpande
Bostaden är pantsatt
Ja
Dokument
Område
Allmänt
Limhamn är ett omtyckt och etablerat område i sydvästra Malmö, känt för sin småskaliga bebyggelse, havsnära läge och levande lokala centrum. Området kombinerar lugna bostadskvarter med närhet till både stadens puls och öppna rekreationsytor längs kusten.
Kommunikation
Goda bussförbindelser tar er smidigt till centrala Malmö, Hyllie och vidare mot Malmö C. För den som cyklar finns välutbyggda cykelvägar och restiden till city är kort. Även bilpendling fungerar smidigt med snabb anslutning till större trafikleder.
Närservice
I Limhamns centrum finns ett brett utbud av service med livsmedelsbutiker, apotek, vårdcentral, restauranger och caféer. Här finns även specialbutiker och daglig handel som täcker de flesta behov i vardagen. Området har god tillgång till förskolor och skolor.
Parkering
Parkering sker främst via gatuparkering i området. Möjligheter och villkor varierar beroende på kvarter.
Övrigt
Närheten till havet, småbåtshamnen och strandpromenaderna gör Limhamn till ett attraktivt område för den som uppskattar promenader, löpning och ett aktivt friluftsliv. Kombinationen av hav, service och goda kommunikationer bidrar till områdets popularitet.
Kommande visningar
22
Feb
Söndag
14:00 - 14:30
Kontakta mäklaren för mer information
