Kapellgatan 2

Fastigheterna på Kapellgatan i centrala Hallsberg utgör ett samlat bestånd om två byggnader med sex respektive fyra våningsplan. Totalt omfattar förvaltningen 31 lägenheter och 20 parkeringsplatser, där samtliga enheter i dagsläget är fullt uthyrda. Byggnaderna är i ett genomgående gott skick till följd av ett strukturerat underhållsarbete, vilket tillsammans med det centrala läget bidrar till en stabil position på den lokala hyresmarknaden.

Ur ett finansiellt perspektiv uppvisar investeringen en god direktavkastning och en dokumenterad kassaflödesanalys som sträcker sig fram till år 2036. Kombinationen av full uthyrningsgrad, fastställda driftkostnader och en långsiktig ekonomisk prognos skapar förutsägbarhet för den framtida förvaltningen. Fastigheternas placering ger närhet till både kommunikationer och service, vilket befäster deras relevans för hyresgäster i regionen.

NYCKELTAL:
Tot BOA: 2 469 kvm /31 lägenheter
Tot hyresintäckt: 3 483 000kr/år
Tot Parkeringshyra: 88 000kr/år
Driftskostnad: 1 066 000kr/år
Driftsnetto: 2 505 000kr/år

De senaste åren har renoveringar av lägenheterna gjorts, som överstiger den normala kostnaden för underhåll och reparation.
Utdrag från renoveringar:

• Radiatorerna har optimerats och dem har tillsammans med vred bytts ut vid behov.
• Pannorna har optimerats för att säkerställa korrekt temperatur i lägenheterna.
• OVK har genomförts.
• Fläktar i lägenheterna är utbytta.
• Renovering och optimering av bägge husens fläkt system.
• Energilampor har installerats i alla gemensamma utrymmen.
• Alla lås har bytts ut så huset har ett nytt låssystem med både nycklar och ”blippar”.
• Många av lägenheterna har fått slipade golv eller utbytt vi behov.
• Ommålning har gjorts ett många av lägenheterna.
• Diskmaskin har satts in i ett antal lägenheter.
• Åtta badrum har helrenoverats samt att flertalet av övriga har fått nya vitvaror samt duschvägg.
• Alla avloppsledningar är filmade och genomgångna.
• Radonmätning har gjorts.
• Nytt sopsystem har installerats på utsidan.
• Hissarna har gåtts igenom och ny leverantör är utsedd.
• Torkrum i tvättstugan och ett energisnålt värmeskåp har installerats.
• Genomgång av brandsäkerhet samt avtal med leverantör.
• Utomhusytor har uppgraderats samt att plank runt bottenlägenheterna har bytts ut.