Kungsbacka

Trädgårdsvägen 41

8 980 000 kr utgångspris
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 6 rok
Boarea 175 kvm
Tomtarea 1 175 kvm
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Välkommen till denna villa med sex rum och kök, perfekt för familjen som söker utrymme och trivsel. Den imponerande takhöjden i entrén skapar en härlig rymd, och det stora vardagsrummet med generösa fönsterpartier fyller hemmet med ljus och ger utsikt mot den grönskande trädgården. Härifrån når du den rymliga altanen med uppvärmd pool, perfekt för sommarens sköna dagar. Poolområdet är insynsskyddat och omgivet av en lummig dunge för extra avskildhet.

Huset erbjuder ett välutrustat kök, mysig kamin, fem sovrum, två badrum, klädkammare och tvättstuga. Läget är svårslaget med promenadavstånd till havet och båtlivet samt närhet till kommunikationer. E6:an tar dig till Göteborg på 20 minuter och centrala Kungsbacka nås snabbt med bil. Här möts ljus, rymd och livskvalitet.

Beskrivning

ALLMÄNT

Huset ligger längst in på en otrafikerad väg och är en lugn och bra plats. Storleken på huset tillsammans med stilrena färger gör detta till ett hus som passa flera olika levnadssituationer. Takhöjden är högre än standard, vattenburen golvvärme på hela nedre plan och möjlighet till ett sjätte sovrum gör att du invändigt har en stor flexibilitet med möblering och anpassning efter behov. Här finns också en pool omgiven av ett stort soldäck som du når från det öppna vardagsrummet.

ENTRÉPLAN

Våningsplanet har i huvudsak parkettgolv och ljusa väggar. Här finns det rymliga vardagsrummet med braskamin i direkt anslutning med altaner och pool, sovrum och tvättstuga med groventré utrustat med tvättmaskin och torktumlare (Bosch) och vask. I tvättstugan står också värmepannan (ITV490)

Köket är väl tilltaget med plats för ett stort matbord. Köket är utrustat med diskmaskin, induktionshäll, ugn, micro, kyl och frys. Samtliga vitvaror från Electrolux.

Badrummet har klinkersgolv och helkaklade vita väggar, Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegel och dusch med vikbara väggar.

ÖVRE PLAN

Övre plan har fyra sovrum och en klädkammare. Två av sovrummen har plats för dubbelsäng och två av rummen har plats för enkelsäng och arbetsbord eller lekhörna. Precis ovanför trappan finns ett allrum.

Badrummet med klinkersgolv och helkaklade vita väggar är utrustat med WC, handfat med kommod och badkar.

RENOVERINGAR

2019 målades fasaden.
2022 Installerades 41 st solpaneler och dubbla billadare. Det installerades också temperatur styrning för frånluftsvärmepumpen som kan styras mot elpriset.
2024 byttes badrumskommoder och spegelskåp i båda badrummen. Installerades även duschkabin i övre badrummet och ny duschvägg och takdusch i nedre badrummet. Detta året målades större utrymmen invändigt och golv lades på vinden.

Byggnad

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Välås 6:26
Adress
Trädgårdsvägen 41
Område
Kommun
Kungsbacka
Boarea
175 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4-5 sovrum
Tomtarea
1 175 kvm
Pris
8 980 000 kr utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadsår
2007
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme och vattenburna element.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk, typ FTX

Tomten

1 175 kvm.

Energideklaration

Status
Performed (2025-04-09)
Energiklass
C

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka välås ga:4 ändamål: Vägar
Samfällighet: Kungsbacka välås s:4
Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1947-06-09)

Tillträde

Enligt överenskommelse
Ekonomi

Driftkostnader

Uppvärmning
6 000 kr/år
Hushållsel
3 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
5 400 kr/år
Renhållning
1 200 kr/år
Försäkring
700 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Summa
25 300 kr/år Baserat på 3 st personer i hushållet.
De faktiska kostnaderna kan variera beroende på vem som lever i bostaden.

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
5 429 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2007
Byggnadsvärde
3 804 000 kr
Markvärde
1 625 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 3 090 000 kr.
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.