Alla bilder
Branäs, Torsby

Övre Mattestorp 54

3 480 000 kr utgångspris
Upplåtelseform Friköpt
Antal rum 5 rok
Boarea 95 kvm
Tomtarea 635 kvm
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Detta är ett fristående fritidshus med bästa läge! Högst upp i området med ski-in/ski-out, fantastisk utsikt över Klarälvdalen och närhet till backarna. Stugan har flera rum som gör att den lämpar sig perfekt för uthyrning och bekvämligheter som en gäst söker, inklusive bastu.
Bo granne med backar, sittlift och barnområde. I närområdet finns minilivs och café, och den belysta transportsträckan tar dig enkelt till Branäs by.
Branäs är prisad för sina familjevänliga pister, gratis liftkort för barn och härliga aktiviteter. På sommaren lockar cykling, paddling och vandring i den storslagna naturen.

Visa alla bilder
Beskrivning

Allmänt

Denna fastighet är väl belägen i ett av de mest västra husen i området. Från infarten på tomten tar du skidorna rakt in i backen. Huset har flera fina miljöer och har både altan och balkong i mycket bra läge.

Huset har flera rum, två badrum och bastu och tack vare västliga läget är detta en populär stuga som är lätt att hyra ut. Hyresperioden är i huvudsak vintertid men Branäs växer även på sommarhalvåret med nya aktiviteter för varje säsong. Totalt finns sovplatser för 9 personer.

Fastigheten säljs möblerad och möblerna är till stor del från 2022.

Entréplan

På entréplan finns de huvudsakliga sociala ytorna. Här finns även ett sovrum. I hallen finns ett torkskåp.

Köket i vitt utförande har en arbetsbänk i svart och ovan det sitter vitt, rektangulärt kakel samt köksskåp. Köket är utrustat med spis med ugn, diskmaskin, köksfläkt samt en kombinerad kyl och frys.

Badrummet har klinkergolv och är helkaklat i vitt med svarta detaljer. Här finns handfat med kommod, WC, handdukstork, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan

På detta våningsplan finns ett allrum för den som vill dra sig undan samt två sovrum.

Badrummet har klinkergolv och är helkaklat i vitt. Här finns handfat med kommod, WC, dusch med vikbara glasväggar samt bastu för sex personer.

Hyresintäckter

Den maximala hyresintäkten är ca 260 000 kr. SkiBranäs tar en förmedlingsprovision på 13%.

Renoveringar

2023 målades fasaden om och laddare för elbil installerades.

Byggnad

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Branäs 4:839
Adress
Övre Mattestorp 54
Område
Branäs
Kommun
Torsby
Boarea
95 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3-4 sovrum
Tomtarea
635 kvm
Pris
3 480 000 kr utgångspris

Byggnadssätt m.m

Byggnadsår
2010
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä/betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme/Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Tomten

635 kvm.

TV- och internetanslutning

Fiber

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Torsby branäs ga:61 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Torsby branäs ga:65 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (2007-06-28)

Tillträde

Enligt överenskommelse
Ekonomi

Driftkostnader

Hushållsel
23 000 kr/år
Vatten/avlopp
8 314 kr/år
Sotning
200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
7 618 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Övrigt
5 737 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Summa
48 869 kr/år Baserat på 4 st personer i hushållet.
Övrigt innefattar snöröjning och fiber. Stugan hyrs ut stora delar av året. De faktiska driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssituation.

Taxeringsvärden

Taxeringsvärde
1 766 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2010
Byggnadsvärde
1 504 000 kr
Markvärde
262 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 700 000 kr.
Område

Allmänt

Branäs är en av Sveriges modernaste skidanläggningar, med ett ständigt växande utbud men ändå nära till allt. Här finns 33 nedfarter, 28 liftar och en variation som passar både nybörjare och erfarna åkare. Flera år i rad har Branäs utsetts till Sveriges bästa familjeskidort, och här finns något för alla.

Liftkort är gratis för barn under sex år, och de populära barnområdena, den roliga pulkabacken samt flera snowparks gör det till en perfekt plats för hela familjen. För den som vill uppleva fjällen på annat sätt finns välpreparerade längdspår, hundspann och skotersafari. Efter en dag i backen väntar matbutiker, restauranger, afterski och till och med en nattklubb för den som vill avrunda dagen med nöje.

Branäs är inte bara en vinterdestination – på sommaren förvandlas området till ett paradis för friluftsentusiaster. Här kan du paddla kanot, vandra längs natursköna leder eller åka flotte på Klarälven. De senaste satsningarna inkluderar cykelleder och padelbanor, vilket gör Branäs till en attraktiv destination året runt.

Kommunikation

Branäs är dessutom lättillgängligt med bil. Från Örebro tar det ca 3,5 timmar, från Göteborg ca 4,5 timmar och från Stockholm ca 5 timmar. Det går även bussar till Torsby.
Daniel Sülla

Daniel Sülla

Ansvarig mäklare
Ring mig Ställ en fråga

Kommande visningar

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.